COME OTTENERE IL MUTUO UNDER 36?

​Il decreto Sostegni bis ha introdotto alcune importanti misure di favore per i giovani fino a 35 anni alle prese con un mutuo per l'acquisto della loro prima casa.

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QUALI SONO LE AGEVOLAZIONI?
 
Anche se non c'è la possibilità (da più parti invocata) di consentire l'accesso a un mutuo al 100%, i vantaggi sia in termini fiscali, sia sulle garanzie e sia per quanto riguarda i tassi non sono trascurabili. Per fare un esempio, lo Stato potrà garantire fino all'80% della quota di capitale del mutuo. Queste agevolazioni estese fino a tutto il 2022, prevedono anche per tutti gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro anche tassi di favore e tutta una serie di agevolazioni economiche e fiscali.
 
CHI PUO’ ACCEDERE?
 
Al mutuo giovani possono accedere tutti i giovani under 36 (ovvero fino a 35 anni compiuti) in possesso di un indicatore della situazione economica equivalente (ISee) non superiore a 40 mila euro. Va ricordato che le stesse agevolazioni sono valide anche per gli altri soggetti fragili: giovani coppie under 35, famiglie monogenitoriali con figli minori e chi abita in case popolari. 
 
 Il decreto prevede che lo Stato, attraverso il Fondo Consap spossa garantire fino all'80% della quota di capitale del mutuo (normalmente la garanzia è del 50% della quota capitale), senza che il giovane che lo chiede debba per forza avere un contratto di lavoro atipico; unica condizione è che abbia un Isee entro i 40.000 euro.  Le banche inoltre devono concedere in questo caso un mutuo di valore superiore all’80% del valore di acquisto della casa.
 
QUALI IMPOSTE SONO AGEVOLATE?
 
Fino al 31 dicembre 2022 per chi vuole comprare la prima casa, ha un reddito Isee entro i 40.000 euro e non ha ancora compiuto 36 anni, infatti, viene introdotta l’esenzione dal pagamento delle imposte in fase di acquisto. In particolare, se compri una prima casa entro il 31 dicembre 2022 e non hai ancora compiuto 36 anni nell’anno in cui l’atto viene stipulato ad hai un reddito Isee entro i 40.000 euro hai diritto a non versare:
 

• l’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale della casa;
  
• l’imposta ipotecaria e catastale per un totale di 100 euro;
  

Questi sconti sono riconosciuti al momento del rogito, se la compravendita avviene tra privati.
 
 
SCONTI IN BANCA NON DAL NOTAIO
 
Infine, vengono esentati dall’imposta sostitutiva (delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governativa) dello 0,25% i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione degli immobili che possiedono le caratteristiche per ottenere i bonus appena visti. Per ottenere quest’ultima esenzione è necessario che nell’atto di finanziamento venga riportata la dichiarazione di sussistenza dei requisiti.
 
Fino a quando sono valide le agevolazioni fiscali?

Le agevolazioni fiscali scadono il 31 dicembre 2022. Valgono cioè per tutti gli atti di acquisto stipulati entro fine 2022. Attenzione perché le agevolazioni sono concesse solo agli under 36 con un reddito Isee entro i 40.000 euro. Significa che nel corso del 2022 non bisogna avere più di 35 anni. Se la casa è cointestata le condizioni di età e di Isee devono essere presenti per tutti i cointestatari, altrimenti le agevolazioni fiscali sono riconosciute quota parte solo a chi rispetta, le condizioni di età e di Isee. Scade anche al 31 dicembre 2022 la garanzia statale all’80% per i mutui concessi agli under 36 con Isee entro i 40.000 euro; al momento della richiesta della garanzia occorre essere un under 36.

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